(347) 393-57-77
Объединенные регионы, United Regions, агентство недвижимости, ООО

Аналитика: офисная недвижимость

3 кв. 2011 г. характеризовался высоким уровнем деловой активности. Отмечается незначительный рост объема предложения как аренды, так и продажи. На конец 3 кв. 2011 г. совокупный объем офисных помещений, сдаваемых в аренду составил 78270 кв.м., на продажу — 86360 кв.м.

В структуре предложения офисных помещений 47% приходится на продажу помещений и 53% в аренду.

В структуре предложения продажи офисных помещений по районам города основной объем приходится на район «Центр» — 35% и микр. «Зеленая Роща» — 24%. Наименьший объем предложения приходится на отдаленные спальные районы города: микр. «Дема», «Затон», «Шакша», «Инорс».

По сравнению с прошлыми периодами, структура предложения офисных помещений в разбивке по районам города существенно не изменилась.

В структуре предложения аренды и продажи офисных помещений в зависимости от площади наибольший объем приходится на помещения площадью менее 300 кв.м.

Средняя арендная ставка на конец сентября 2011 г. составляет 659 рублей за 1 кв.м. Отмечается стабильный рост арендных ставок.

Наиболее активный рост арендных ставок отмечается с июня 2011 г. Такая динамика характерна, в основном, для помещений, расположенных на красной линии (помещений с наиболее удачным местоположением).

В целом, с самого начала года, рост стоимости аренды достаточно стабилен.

Арендные ставки по районам города растут. Наиболее активный рост отмечается в районе «Пр. Октября» и «Центр». Данные районы характеризуются высоким уровнем деловой активности, транспортной доступности, присутствием крупных банков, страховых компаний и др. Что говорит о высоком уровне концентрации взаимодополняющих арендаторов.

Средняя стоимость продажи на конец сентября 2011 г. составляет 55686 рублей за 1 кв.м.

В 3 кв. 2011 г. отмечается повышение спроса на покупку офисных помещений, как на красной, так и вне красной линии.

Также стоит отметить, что прослеживается рост цен по всем районам, кроме микрорайона «Сипайлово». Этот район характеризуется плотной жилой застройкой и развитым уровнем торговли, но не является деловым центром города, где сосредоточены офисы крупных компаний. Таким образом, в активе остаются не самые интересные предложения, и в этом случае собственники начинают снижать цены, чтобы не остаться в убытке.

На конец сентября 2011 г. отмечается существенный рост спроса на офисные помещения.

В структуре спроса по типу сделок 55% отводится на аренду помещений. А на сделки продажи на конец 3 кв. отводится 45% от общего объема сделок.

Основное количество потенциальных клиентов заинтересовано в помещениях площадью до 100 кв.м., что составляет 40% в общей структуре. Так же востребованы помещения площадью 100–300 кв.м. (35% от общего объема спроса).

Наиболее востребованы офисные помещения в районах города «Центр» — 40%, «Проспект Октября» — 37%.

Наименьший объем спроса — 5%, приходится на район «Черниковка», где деловая активность сосредоточена лишь вдоль основного торгового коридора — ул. Первомайская.