(347) 393-57-77
Объединенные регионы, United Regions, агентство недвижимости, ООО

Аналитика: торговая недвижимость

В 3 кв. 2011 г. рынок торговой недвижимости характеризуется высоким уровнем деловой активности, что является нехарактерной чертой для данного периода.

Появление на рынке торговой недвижимости г. Уфа крупных федеральных, международных игроков («Леруа Мерлен», «Икеа» и др.) оказывает существенное влияние на развитие рынка. В связи с этим, многие локальные ритейлеры вынуждены либо увеличивать свою конкурентоспособность путем экспансии в чертах города, либо сокращать количество торговых точек, дабы избежать дополнительных издержек, таким образом, освобождая торговые площади.

В структуре предложения торговых помещений в течение 3 кв. 2011 г. отмечается увеличение предложения торговых помещений, предлагаемых в аренду.

На район «Центр» приходится 23,5% . Развития ритейла в данном районе находится на высоком уровне. Важно отметить, что основной объем высоколиквидных объектов заполнен. Предложение в основном представлено менее ликвидными помещениями: вне торговых коридоров, на второстепенных улицах.

Далее следует микр. «Зеленая Роща» — 22,3%. Столь высокий объем предложения характеризуется наличием масштабного многоэтажного строительства.

На Пр. Октября приходится 20,8% («Пр. Октября (конец)» — 11,8% и «Пр. Октября (начало)» — 8%).

На отдаленные спальные микрорайоны: «Затон», «Нижегородка», «Дема», ул. Трамвайная, «Шакша» приходится незначительный объем предложения -11%.

В структуре предложения аренды торговых помещений по районам города наибольший объем приходится также на район «Центр» — 23%. Наименьший объем предложения приходится на отдаленные спальные районы города -7%

В структуре предложения по площадям, как продажи, так и аренды, наибольший объем приходится на помещения площадью 100–300 кв.м. Наименьший объем приходится на помещения площадью более 300 кв.м.

На конец сентября 2011 г. средняя арендная ставка на торговые помещения составляет 775 рублей за 1 кв.м. С начала года этот показатель вырос на 9,3%.

А средняя стоимость продажи составляет 60 105 рублей за 1 кв.м. По сравнению с январем стоимость выросла на 8,3%.

В структуре спроса по типу сделок 65% составляет спрос на аренду помещений. Остальные 35% на куплю-продажу.

Наибольший объем спроса приходится на небольшие помещения менее 100 кв.м. (40%). Так же востребованы помещения площадью 100–300 кв.м. (37% от общего объема спроса). Такая структура спроса совпадает со структурой предложения.

Наиболее востребованы торговые помещения в районах города с высокой деловой активностью. 45% спроса приходится на помещения в районе «Центр», 27% — на район «Проспект Октября». Эти районы города отличаются наибольшим количеством крупных торговых коридоров, высокой пешеходной проходимость как в будние, так и в выходные дни.