(347) 228-58-36
(347) 257-20-28
Гранд Инвест, служба согласования перепланировок, ООО

Что можно сделать, а чего нельзя

Недавно приобрели новую квартиру. Теперь хочется привнести в нее что-то свое. Скажите пожалуйста что можно сделать, а чего нельзя!

Да действительно какой бы ни была планировка квартир, всегда хочется  что-то изменить. Но без разрешений можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местным органом власти. Однако на ряд мероприятий наложено табу. О них следует знать, чтобы не тешить себя несбыточными надеждами.

Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры.

  • Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху и над площадью жилой комнаты соседей снизу, за исключением редких случаев (в зависимости от этажа с соблюдением норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте жилых комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
  • Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.
  • Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры.
  • Не допускается устройство непосредственного входа из кухни в санузел (ванную комнату).
  • Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения.
  • Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир.
  • Запрещается   «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирного доме (за исключением ст. 36 п.3, п.4).
  • Также не разрешается перепланировка квартир при которой:
    • нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций
    • газовые трубы переносятся в стены
    • происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции
    • портится внешний вид и сохранность фасадов

 Не согласованное переустройство и (или) перепланировка могут привести к достаточно серьезным последствия! как для вас самих, так и для ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей вам квартиры. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления или выполненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом. Однако статья  29 п. 4 ЖК дает право  сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Для получения разрешения  или узаконения  перепланировки  с помощью  Службы Согласования Перепланировок необходимы следующие документы:

  • Нотариально заверенные документы на право владения квартирой
  • Технический паспорт квартиры

А сколько времени, денег и нервов, по самым скромным подсчётам, Вы потеряли бы делая это самостоятельно?