(347) 393-57-77
Объединенные регионы, United Regions, агентство недвижимости, ООО

Основные тенденции на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа по итогам I кв. 2011 г.

По данным аналитиков компании «United Regions», в I квартале 2011 г. первичный рынок жилой недвижимости г. Уфа характеризуется положительной конъюнктурой. По сравнению с 2010 годом ситуация на строительном рынке заметно улучшилась:

  • возобновилось кредитование строительных компаний,
  • спрос на квартиры в новостройках возрос,
  • ипотечное кредитование «набирает обороты».

Все это позволило рынку жилой недвижимости сдвинуться с «мертвой точки».

Наибольший объем новостроек отмечается в микр. «Зеленая Роща» — 34,1%, на район «Центр» приходится всего лишь 23,5%. Наименьшие объемы строительства ведутся в микр. «Черниковка», — 3,5%.

С точки зрения спроса, наибольший интерес представлен на районы «Центр» и микр. «Зеленая Роща», с небольшой разницей в пользу микр. «Зеленая Роща».

Наименьшим спросом пользуются спальные районы: «Дема», «Инорс», «Затон», «Черниковка».

Сегодня в Уфе активно стороятся качественные проекты «бизнес» класса, которые интересны покупателям. Здесь можно выделить такие проекты как: ЖК «Айгуль», ЖК «Династия»; ЖК «Уфимский Кремль»; жилой дом по ул. Цурюпы,78, жилой дом по ул. Цурюпы, 56.

Качественные дома «бизнес» класса строятся и в спальных микрорайонах города, например в микр. «Сипайлово» можно выделить такой проект «бизнес» класса, как ЖК «Олимп», который занимает порядка 40% рынка строящегося жилья в микр. «Сипайлово», констатируют аналитики компании «United Regions».

Основная часть жилых домов класса «эконом» строится в отдаленных районах города — микр. «Затон», микр. «Дема», микр. «Черниковка».

Доминирующую долю на рынке занимают дома класса «эконом» — это порядка 49%, на класс «бизнес» приходится 38%, а на элитные дома и жилые комплексы лишь 13%.

Спрос на сегодняшний день превалирует на качественные дома класса «эконом» ввиду его доступности для населения. Преимуществом является тот факт, что квартиры «эконом» класса предлагаются с чистовой отделкой, что существенно позволяет экономить на ремонте новой квартиры.

Также стоит отметить, что на начало апреля наибольшим спросом пользуются квартиры в домах на завершающих стадиях строительства — дома, имеющие срок сдачи 1 кв. 2011 г. — 2 кв. 2011 г.

При анализе ценовой ситуации, можно отметить, что первые два месяца 2011 г. для рынка первичного жилья характеризуется активизацией компаний-застройщиков. Строительство ряда домов перешло на завершающийся этап строительства, в связи, с чем основная часть компаний-застройщиков повысила стоимость 1 кв.м. В марте такой явной активности в повышении цен не последовало. За прошедший месяц стоимость жилья на первичном рынке в среднем по городу повысилась на 1,04% и составила 42,71 тыс. руб./кв.м.

Стоит отметить, что на фоне оживления строек, стабилизации конъюнктуры рынка возрастает интерес со стороны потенциальных покупателей на квартиры в строящихся домах, что в свою очередь отражается на маркетинговых планах компаний застройщиков по увеличению стоимости квартир.

Таким образом, в 1 квартале 2011 г. рынок первичной жилой недвижимости характеризуется положительной конъюнктурой. В эксплуатацию за данный период ввелось 45,5 тыс. кв.м. жилья. Объем предложения на рынке постепенно растет, на рынок выходят новые проекты жилых домов, осваиваются новые площадки для строительства. Также возрастает спрос со стороны населения на покупку квартир в новостройках. Это связано с переориентацией интереса населения на первичный рынок. Данная ситуация объясняется тем, что основной объем строящихся домов находится на завершающей стадии строительства, также снижением рисков при приобретении такой квартиры. Наиболее актуальными являются сделки по обмену квартиры, когда существующая квартира является базисом для покупки новой.