(347) 393-57-77
Объединенные регионы, United Regions, агентство недвижимости, ООО

Рынок торговой недвижимости Уфы по итогам первого квартала 2011 года

Основные тенденции

По данным компании «United Regions» , на сегодняшний день в структуре предложения основной объем приходится на помещения, предлагаемые на продажу — это порядка 55%, в аренду — 45%.

Предложение продажи торговых помещений представлено во всех районах города. Но наибольший объем приходится на микр. «Зеленая Роща» и «Сипайлово».

В структуре аренды торговых помещений по районам города, напротив, отмечается наибольший объем предложения в микр. «Зеленая Роща», Пр. Октября (конец), район «Центр».

Предложение аренды торговых помещений в микр. «Дема», «Инорс», «Нижегородка» отсутствует. Данная ситуация объясняется низким уровнем развития стрит-ритейла в микрорайонах, отсутствием предложения качественных помещений.

В структуре аренды и продажи торговых помещений в зависимости от площади прослеживается наибольший объем предложения на помещения площадью менее 100 кв.м. — 35%, наименьший объем приходится на помещения площадью от 700–1000 кв.м. — 4–5%.

В 1 кв. 2011 г. средняя арендная ставка находится на уровне 711 рублей за 1 кв.м. Прослеживается незначительное снижение арендных ставок, на 0,7% что вызвано реализацией ликвидных объектов. Собственники менее ликвидных объектов постепенно снижают стоимость аренды, ввиду долгих сроков экспонирования объектов, констатируют аналитики компании «United Regions».

Стоимость продажи составляет 54 531 рубль за 1 кв.м. Стоимость продажи увеличилась на 4,4%. В особенности отмечается рост на помещения, расположенные на красной линии и в центральной части города. Помещения, имеющие менее выгодное месторасположение, постепенно дешевеют, ввиду отсутствия спроса на них.

Анализируя структуру спроса, по типу сделок — 70% приходится на аренду помещений и лишь 30% на продажу.

В структуре спроса по площадям традиционно отмечается рост спроса на небольшие помещения менее 100 кв.м. Однако спрос на крупные помещения площадью более 700 кв.м. стал более предметным.

В структуре спроса на район «Центр» приходится 42%, далее следует район Пр. Октября. По — прежнему, наименьшим спросом пользуются помещения в спальных районах города: «Затон», «Инорс».

Подводя итог, можно сделать следующие выводы по рынку торговой недвижимости:

  • Снижение предложения качественных торговых помещений, имеющих выгодное месторасположение.
  • Отмечаются сделки по реализации объектов
  • Основной объем приходится на помещения, предлагаемые на продажу в районе «Центр», микр. «Зеленая Роща» и Пр. Октября.
  • Незначительное снижение стоимости аренды, ввиду ухода с рынка ликвидных объектов.
  • Рост стоимости продажи торговых помещений на красной линии в центральных районах города и соответственно снижение стоимости продажи на менее ликвидные помещения.
  • Спрос на торговые помещения стал более предметным.