(347) 228-58-36
(347) 257-20-28
Гранд Инвест, служба согласования перепланировок, ООО

Все о согласовании перепланировок

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно изменять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте и безопасности. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, остеклить лоджию, и многое другое.

Перепланировка — это перенос и разработка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установка металлических дверей, остекление балконов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, установка тёплых полов и кондиционеров.

Почему бы не обойтись без согласования? Потому что это обойдётся дороже, даже если никто не узнает о несанкционированной перепланировке, Вы станете заложником своей квартиры: Вы не сможете ни продать, ни обменять свою квартиру, и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде, либо узаконена перепланировка (о узаконении читайте в следующем номере). Кроме того, если о перепланировке станет известно, к Вам будут применены различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:

  1. Документы на право владения квартирой
  2. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке
  3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (лицензия организации) согласованный в установленном порядке.
  4. Согласие в письменной форме всех членов семьи
  5. Заключение экспертизы несущих конструкций
  6. Заключение Городского Пожарного Надзора
  7. Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» (СЭС)
  8. Заключение УЖХ Города
  9. Документы о согласовании с администрацией района

Собрав все необходимые документы на квартиру Вам необходимо обратиться в проектную организацию, которая выполнит экспертизу несущих конструкций, а также проект перепланировки. Это займёт от двух недель до месяца. Проектную документацию необходимо согласовать в УГПН, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»  и Роспотребнадзоре. Если Вам улыбнётся фортуна и СНиПы и СанПиНы Ваши настольные книги, Вы получите заключения через два месяца. После этого, сдав все документы в Межведомственную Комиссию, Вы в течении 45 дней ожидаете разрешение на перепланировку. Далее после выполнения ремонта в квартире получаете акт ввода в эксплуатацию, который Вам необходимо будет подписать во всех вышеперечисленных инстанциях, это дополнительно около двух месяцев. На основе всех полученных документов Вы можете получить новый техпаспорт в БТИ.

Какой бы удачной ни была планировка наших квартир, всегда хочется привнести в нее что-то свое. Но без разрешений можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепла­нировку надо согласовывать с местным органом власти. Однако на ряд мероприятий наложено табу. О них следует знать, чтобы не тешить себя несбыточными надеждами.

Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преобра­женной квартиры.

  • Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху и над площадью жилой комнаты соседей снизу, за исключением редких случаев (в зависимости от этажа с соблюдением норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных поме­щений: коридоров, холлов, при­хожих, кладовых и т. д. На месте жилых комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
  • Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.
  • Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Не разрешается установка ками­нов на твердом топливе в квар­тирах на всех этажах жилого до­ма, кроме верхнего этажа, а так­же любого уровня многоуровне­вой квартиры.
  • Не допускается устройство не­посредственного входа из кухни в санузел (ванную комнату).
  • Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без не­ посредственного естественного освещения.
  • Не допускаются разборка (пол­ная или частичная) межквартир­ных перегородок и устройство проемов в межквартирных сте­нах. Это возможно лишь при ус­ловии, что происходит объединение двух квартир.
  • Запрещается   «захватывать» чердак, подвал, часть межквар­тирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным ко­дексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирного доме (за исключением ст. 36 п.3, п.4).

Также не разрешается перепланировка квартир при которой:

  • нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций
  • газовые трубы переносятся в стены
  • происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции
  • портится внешний вид и сохранность фасадов

 Не согласованное переустройство и (или) перепланировка могут привести к достаточно серьезным последствия! как для вас самих, так и для ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей вам квартиры. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления или вы­полненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом. Однако статья  29 п. 4 ЖК дает право  сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Для получения разрешения на перепланировку  с помощью  Службы Согласования Перепланировок необходимы следующие документы:

  1. Нотариально заверенные документы на право владения квартирой
  2. Технический паспорт квартиры

Не позднее 45 дней Вы получите разрешение на перепланировку и приступите к воплощению своих идей.

А сколько времени, денег и нервов, по самым скромным подсчётам, Вы потеряли бы делая это самостоятельно?